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挑选楼盘时，现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按销售"现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，在售楼盘广东中山，在售楼盘广东中山，而已领房产证和土地使用证(只有部分房子拥有土地证，这种现房销售已不再需要"销售许可证"，而是要查看"房产证"，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同，在售楼盘广东中山。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了"现房"比买期房更容易使自己陷入被动。中山远洋山水楼盘设计理念结合当地港式慢生活及人文文化，住宅新亚洲风格外立面设计，档次高大气。在售楼盘广东中山

挑选楼盘时，在“电”的层面，确定房间内供电系统容积是不是能达到日常生活；查验电源电路、电缆线是不是出现脆化；掌握所处城市电费，一般民用电价格区段为：0.5两元/度~0.6两元/度。许多城市推行阶梯电价，即依据实际运用的用电量级别来决定电费。掌握缴电费的方式，一般新创建住宅小区都选用插卡电表，**还可以根据在线支付迅速交费，但也是一些老小区仍采用到物管或金融机构当众在线充值的方法。观察“水”关键有五个层面。流水小而迟缓是压力不够的主要表现，也许需要居住者有耐心才可以不许生活越来越狂躁；一般还可以根据观察茶壶中污垢状况分辨水体。污垢较多表明这一带的水体有点硬，它并不对身体健康产生立即伤害，可是会给生活产生许多不便。中山南朗比较好楼盘挑选楼盘时，不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。

中山南区碧桂园凤凰城楼盘位置交通：通过高速广珠西线和广澳高速去广州只需45分钟，抵达珠海中国澳门只需30分钟，除此之外，乘坐广珠城轨去广州和珠海的时间只需30分钟；环境配套：一万方的英伦商业街，并拥有四大中心（交通中心、文化中心、商业中心、教育中心），小学、7.8万方的公建配套，包含幼儿园、室内篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、楼顶露天网球场、大型肉菜市场、社区卫生服务中心、文化室、邮政所、公交车停车坪、临湖会所。凤凰城拥有近9万方的社区配套，相当于利和广场建筑面积的3/4。

挑选楼盘时，尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。挑选楼盘时，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。

周边已配备穗西市场（1.7km）、南头市场（1.7km）、金盛隆商场（1.2km）、南头壹加壹（3km）等，一站式满足业主需求。项目2公里范围内教育资源集中，有小太阳幼儿园、将军小学、三鑫学校、华辉小学、南头中心小学，南头 初中（省一级学校）等，解决家长接送困难问题，节约路上奔波时间，让孩子赢在起跑线上。颐安陶然阁汲取国际建筑精髓，有名的专业团队联袂打造，利用地块的形态和高差，就势造景，以现代简约的 设计手法融合东方居住意境。在建设材料的选择上，大面积选用双层隔音玻璃，建筑线条清晰规整，以前瞻的设计 呈现时代的建筑美学；建筑整体设计遵循三维较优标准，较大面采光、较舒畅通风、较舒适温度，小区设计在汲取较优景观面的同时，兼顾户型面积与公共空间的平衡，赋予湾区生活至臻体验，拓宽了人与自然的对话空间。挑选楼盘时，要明白每一个城市，乃至每一个住宅区的水价全是不一样的。有什么好楼盘中山南区

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