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法拍房产生的原因
商业借贷产生。购房人向银行借贷购房的，在不能如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被借贷拍卖变现来偿还借贷的；
民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得房产，也只能向法院申请张三还款，并出示借款协议，上海法院拍卖房产增值税，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，上海法院拍卖房产增值税，上海法院拍卖房产增值税，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生
为什么有人购买法拍房？上海法院拍卖房产增值税

在这个买房都要限购和摇号的年代，法拍房算不算一种特别的存在。法拍房可以借贷、可以落户尽管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一样，按照市场上借贷利率进行按揭和抵。借贷类型均为商业借贷，暂不支持公积金借贷，但是可以商业借贷一年，后面继续提取公积金。法拍房和正常购买房产一样，可以根据当地的房产落户政策落户！法拍房和其他房产具有同样的权利。法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%，想一下如果200万的房子就便宜了40-60万，简直让人无法抵抗。
上海法拍房个税保证金金额涉及较高，故建议客户可在提前1-2天缴纳保证金。

房子有瑕疵通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
钉子户拒绝迁出户口学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去。为啥？法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。

法拍房是什么？法拍房是法院司法拍卖房产的简称，是指被法院查封和处置的房产，其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及受贿罚没的资产等，这些房产的业主不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行房产处置。其中，住宅用房主要包括各类商品住宅和商用住宅，数量多约占70%。
能便宜多少？法拍房，综合各种因素，起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，只可以进行三次拍卖。
法拍房还可以按成交价申请借贷，额度比例大于二手房，过户后的购房发票就是成交价。

注意是起拍价不是售价整理的房源上都写的是起拍价。拍卖的场景大家在电影里应该都看到过的嘛，一群人坐在下面，开始举牌喊价，“1000元”“2000元”类推，价高者得！那00元就是起拍价！法院拍卖的时候会给一个增价幅度，比如5元。那么你每次举牌就必须加价5元以上。拍卖过程中可能会存在有“拖儿”的情况。举例：某楼盘有套房子，你低价150万喊了一次，“拖儿”就负责抬高价格，末尾你可能会200万才拍到，但其实根本就没有人跟你竞争！ 实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则表示接受标的物的一切瑕疵。成都购房落户

尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。上海法院拍卖房产增值税

借贷比较难，很多明确标注了可以借贷，但是如果资金准备不充足，到关键的时候，往往就容易抓瞎。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能借贷购买，大部分法院都会说可以用银行借贷来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请借贷，银行同意你的借贷申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。好像不能借贷谁都没错。上海法院拍卖房产增值税

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